地產金融化正在成為時下房地產企業轉型的主要方向之一，無論是一線龍頭還是區域房企，金融化都成為新常態下的選擇，陸傢嘴(600663.SH)就是其中之一。
現金收購大股東獲益
2016年半年報顯示，陸傢嘴賬面貨幣資金為52.99億元，長短期借款合計為124.68億元，基本上各占一半。69.79%的資產負債率在行業內並不算高，但已經是陸傢嘴的最高水平瞭。
台中月子中心價格
陸金發旗下的資產主要是愛建證券有限責任公司(下稱“愛建證券”)、陸傢嘴國際信托有限公司(下稱“陸傢嘴信托”)、陸傢嘴國泰人壽保險有限責任公司(下稱“國泰人壽”)。通過此次收購，陸傢嘴一舉拿下三大金融牌照。
共 3 頁 1 [2] [3] 下一頁 末頁
8月27日，陸傢嘴發佈收購草案，計劃以94.89億元收購大股東陸傢嘴集團和上海前灘國際商務區投資(集團)有限公司持有的陸金發88.2%股權。其中，陸傢嘴大股東陸傢嘴集團持股陸金發達到64.81%。
台中坐月子中心價格台中高級月子中心
台中月子中心收費 持有陸金發11.8%的上海浦東土地控股(集團)有限公司退出瞭此次交易，對於退出原因，陸傢嘴並未給出詳細說明。
在4月底最初披露的收購方案中，陸傢嘴原計劃收購陸金發100%的股份，收購價格達到109.31億元，在回復上交所問詢後於5月修改的收購預案中仍是100%收購。3個多月後的8月27日，陸傢嘴公佈收購草案，收購比例改為88.2%。
關於陸金發的收入和凈利潤，陸傢嘴和大股東給出瞭不同的答案，旗下主要資產同樣如此。
台中產後月子中心
在此次近百億元的收購中，陸傢嘴在本次收購中使用自有資金的比例約為40%，即約37.96億元，雖然勉為其難可以拿出這筆資金，但公司資金也並沒有那麼寬松。
日前，陸傢嘴計劃以94.89億元收購大股東旗下的上海陸傢嘴金融發展有限公司(下稱“陸金發”)88.2%股權，收購完成後，公司主業將實現“地產+金融”的雙輪驅動。
剩餘約60億元的收購款需要通過銀行貸款解決，陸傢嘴在收購書中表示已經向相關銀行申請並購貸款，這意味著陸傢嘴每年將多付出數億元的利息支出。
在陸傢嘴利息費用陡增的同時，大股東陸傢嘴集團將攬獲數十億現金回報。根據收購方案，在94.89億元的收購款中，大股東陸傢嘴集團將獲得其中的69.73億元。負債率逐漸走高之時獲得此筆現金將使得陸傢嘴集團的壓力大為減輕。
陸傢嘴跨界金融算不清賬
募集說明書顯示，公司2013-2015年的資產負債率分別為66.40%、70.57%和73.09%，逐年走高且處於較高水平；與此同時，截至2015年12月31日，公司長短期借款、應付債券和一年內到期的非流動負債合計412.1億元。
其中，陸傢嘴集團的短期借款為196.74億元，一年內到期的非流動負債也達到47.35億元，而公司的貨幣資金為110.47億元，陸傢嘴集團的資金壓力可見一斑。
陸傢嘴目前的主業是房地產及其相關業務，通過收購陸金發公司將正式涉足金融業務。
那麼陸金發能為陸傢嘴帶來些什麼呢？公司的盈利能力如何呢？陸傢嘴和大股東給出瞭兩份不同的數據，兩份不同的說法難以讓投資者放心。
此次收購將通過全現金的方式支付，對於陸傢嘴來說，近百億元的現金支出並不是一個小數目，但對於公司大股東來說將獲益良多；與此同時，作為持股平臺，旗下資產呈現的不同利潤狀況，也讓陸金發呈現多個利潤版本。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
